Si buscas un flat en venta en Miami desde Londres, Madrid o São Paulo, lo primero es una cuestión de vocabulario: ese flat que tienes en mente es lo que el mercado estadounidense llama condominio, o condo. El activo es el mismo —una vivienda privada dentro de un edificio gestionado—, pero la forma en que se posee, se grava y se financia sigue reglas americanas, y ahí el comprador europeo o latinoamericano necesita un asesor con criterio, no un folleto.
Qué significa "flat" en Miami
En el uso europeo, un flat (o piso) es una vivienda independiente dentro de un edificio mayor. Miami tiene exactamente eso, por decenas de miles, pero figura bajo otra palabra: condominio. Cuando lees "condo en venta" estás leyendo "flat en venta". El lenguaje de la corredora, los planos y los edificios son los que reconocerías en cualquier ciudad europea; lo único que cambia es el envoltorio legal de la propiedad.
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Esta es la parte que más sorprende al comprador europeo. En el Reino Unido la mayoría de los flats son leasehold: posees la vivienda por un plazo de años sobre un suelo que retiene un freeholder. Un condo estadounidense se parece más a la propiedad plena de la unidad: eres dueño de tu apartamento de forma íntegra y perpetua, más una cuota indivisa de las áreas comunes, sin contrato de suelo y sin un plazo que se agote. Pagas una cuota mensual de HOA a la asociación del condominio para el mantenimiento compartido, parecido a una service charge, pero sin un freeholder por encima y sin un contrato que renovar. Para casi todos los compradores es una posición más sólida que un flat leasehold británico.
¿Puede comprar un extranjero?
Sí. Florida no impone ninguna restricción a la propiedad extranjera: un comprador británico, español, italiano, alemán o latinoamericano puede ser dueño de un flat en Miami de forma íntegra, a su nombre o a través de una sociedad, con el mismo título que recibe un ciudadano estadounidense. No necesitas green card, visa ni residencia para titular. Lo que sí necesitas es un plan claro de cómo lo posees, porque la exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. para un extranjero arranca en apenas US$60,000 de activos en el país; por eso muchos compradores adquieren mediante una estructura como una LLC de Florida. Se define con un contador cross-border antes de ofertar.
Financiar un flat en Miami desde fuera
Puedes comprar al contado o con un foreign national loan: hipotecas estadounidenses escritas específicamente para compradores no residentes, típicamente 30%–40% de enganche, una tasa algo mayor que la de un ciudadano y documentación que tu propio banco puede aportar. La moneda también cuenta: un flat en dólares es una forma de tener activos duros fuera de la libra, el euro o una moneda local más débil, y eso es buena parte de por qué el comprador europeo y latinoamericano viene a Miami.
